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閒錢投資 買房比買股好 台中市房屋

更新日期:2009/02/23 03:32 馬婉珍/台北報導

定存利率持續探底,利息根本A不到,這讓擁有大筆閒錢者,蠢蠢欲動進場投資,近3個月來,買方大增3成。專家建議,以現階段來說,包括房地產黃金等可坐享固定收益的資產,比較值得投資,勝於股票等波動較大的金融資產。

 

上海銀行財富管理部協理洪修誠說,在利率趨近於零的環境下,的確可用閒錢轉戰投資市場逢低佈局,但由於目前整體市況仍處於低檔盤整,所以投資應以「保值」至上。相較於股票等金融資產動輒50%的起伏震盪,鎖定可享固定收益的房地產,保值性佳,較優於金融資產。

 

此外,洪修誠認為,目前房市由買方占上風,投資人更能尋找物美價廉的標的,並爭取議價空間、逢低卡位。

 

欣元商仲總經理焦文華也發現,過去以定存為主要投資習慣的保守型客戶,在定存利息跌破1%後,陸續調整資產配置,而房地產雖仍低迷,但畢竟跌幅有限,長期的保值性也較佳,使得不少人轉向投資收益型不動產。

 

利率直直落,對抗零利率的方法就是收租,創造投報率。信義房屋商仲部統計,以商辦市場來看,今年2月以來,新增的買方較去年12月增加3成,且其中主要族群多半是以定存為主的保守型投資人。

 

信義房屋商仲部主任王維宏指出,由於去年北市辦公室的價格,從每坪60.3萬元下跌25%至44.8萬元,此時逢低進場投資,慎選「現成租約」的商辦產品,租金報酬率反而逆勢成長。

 

王維宏舉例,客戶林醫師最近以自備款1,600萬元,在南京商圈購買一間157坪、總價約5,500萬元的辦公室,承租方是保險公司,且租期到2012年,依租約規定,月租21萬元,林醫師每年共有260萬元的租金收入,相較於1,600萬元放定存,年息不到20萬元,前者的投資收益明顯占優勢。

 

不過,歐亞不動產估價師事務所副總劉勁麟提醒,相較於定期定額投資基金或投資一檔優質潛力股,房地產的投注金額較大,雖可躋身包租公、賺取租金收益,但針對一般受薪階級的上班族,在不景氣時代中,若感覺本身的工作恐有「收入斷炊」的疑慮,則不建議貿然躁進,較適合擁有大筆閒錢投資者。

 

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